ஷெர்ரி மற்றும் ஜெர்ரி ஜான்சன் பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு தங்கள் முதல் வீட்டைக் கட்டியபோது, ஒரு பில்டரைத் தேர்ந்தெடுப்பது பற்றி அவர்கள் அதிகம் கவலைப்படவில்லை. அவர்கள் பல ஆண்டுகளாக சேமித்து வைத்திருந்தார்கள், கடைசி ஆணி வரை அவர்கள் விரும்புவதை அறிந்தார்கள். அவர்களின் அறிவு மற்றும் உற்சாகம் எந்தவொரு பில்டருக்கும் புரிந்துகொள்ள எளிதாக இருக்கும் என்று அவர்கள் கண்டறிந்தனர்.
கடுமையான தேர்வு முறையைப் பின்பற்றுவதற்குப் பதிலாக, ஷெர்ரியின் சகோதரி மற்றும் அவரது கணவருக்கு ஒரு வீட்டைக் கட்டிய பில்டரை அவர்கள் பணியமர்த்தினர். ஷெர்ரியின் சகோதரி தனது வீட்டில் மகிழ்ச்சியாக இருந்தார் மற்றும் பில்டரின் புகழைப் பாடினார். கட்டடம் ஆளுமைமிக்கவர், நேர்மறையான குறிப்புகளுடன் வந்தவர், ஒரு நல்ல வேலையைச் செய்ய ஆர்வமாக இருந்தார்.
ஆனால் ஜான்சனின் வீட்டு பாணி ஷெர்ரியின் சகோதரியை விட பெரியதாகவும் அலங்காரமாகவும் இருந்தது, மேலும் தங்களுக்கு ஒரு சிக்கல் இருப்பதாக ஜான்சன்ஸ் விரைவில் உணர்ந்தார். பல மாதங்கள் மற்றும் பல நெருக்கடிகளுக்குப் பிறகு, ஷெர்ரி மற்றும் ஜெர்ரி ஒரு முழுமையான வீட்டைக் கொண்டிருந்தனர், ஆனால் அவர்கள் தயாரிக்கப்பட்ட தயாரிப்பு குறித்து ஏமாற்றமடைந்தனர்.
ஷெர்ரி மற்றும் ஜெர்ரி ஜான்சனின் சூழ்நிலையில் யாரும் முடிவடைய விரும்பவில்லை. இங்கே தேர்வு வழிகாட்டுதல்களைப் பின்பற்றுவதன் மூலம் சரியான பொருத்தத்துடன் முடிவடைகிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
ஒரு கட்டிடத் திட்டத்துடன் ஒரு பில்டரைப் பொருத்துவது உங்கள் பணத்திற்கான சிறந்த ஒப்பந்தத்தைப் பெறுவதை விட அதிகமாகும். வீடு கட்டும் பல அம்சங்கள் அகநிலை. ஒரு நபரின் கனவு ஒரு ஏரியின் அழகிய குடிசையாக இருக்கலாம், மற்றொருவர் 6, 000 சதுர அடி பிரெஞ்சு நாட்டை விரும்பலாம். ஒரே பில்டர் இரண்டையும் உருவாக்க முடியுமா? ஒருவேளை. அவை சமமாக கட்டப்பட முடியுமா? அநேகமாக இல்லை.
பில்டர்கள் வழக்கமாக கட்டும் வீடுகளின் வகைகள் மற்றும் விலை வரம்புகள் குறித்து முக்கிய இடங்களைக் கொண்டுள்ளனர். சிலர் உயர்தர தனிபயன் வீடுகளுக்கு உதவலாம், ஆண்டுக்கு இரண்டு அல்லது மூன்று $ 1 மில்லியன் வீடுகளை மட்டுமே கட்டலாம். மற்றவர்கள் ஏகப்பட்ட மூன்று படுக்கையறைகள், மூன்று குளியலறை பாதை வீடுகளைக் கட்டுவதில் தங்கள் இடங்களைக் கண்டறிந்துள்ளனர். பில்டரின் சிறப்பு என்னவாக இருந்தாலும், ஒரு நுகர்வோர் தனது அனுபவங்களை பொருத்தமான அனுபவத்துடன் ஒரு பில்டருடன் பொருத்த வேண்டும்.
புளோரிடாவின் சான்ஃபோர்டில் உள்ள டேவ் ப்ரூவர் ஹோம்ஸின் பில்டரும் உரிமையாளருமான டேவ் ப்ரூவரின் கூற்றுப்படி, "ஒரு பில்டர் தனிபயன் வீடுகளை உருவாக்குபவர் என்று பில் செய்தால், அதற்கான வார்த்தையை மட்டும் எடுத்துக் கொள்ளாதீர்கள். அவரது வேலையைச் சரிபார்க்கவும். அவர் சில ஊக வீடுகளையும் சில வழக்கங்களையும் உருவாக்குகிறார், அது நீங்கள் விரும்பியதாக இருக்காது. ஒவ்வொரு பில்டரும் தங்கள் வீடுகளை உருவாக்க வர்த்தகர்களை வேலைக்கு அமர்த்துவார். ஒரு பில்டர் முதன்மையாக நிர்வாக வீடுகளை கட்டினால், அவர் உயர்தர வீட்டு கட்டுமானத்தில் அனுபவம் வாய்ந்த வர்த்தகர்களை பயன்படுத்துவார் மற்றும் நேர்மாறாகவும் . "
பெயர்களைச் சேகரிக்கவும். பில்டரின் பெயரை பட்டியலிடும் புதிய வீடுகளுக்கு முன்னால் ஒரு அடையாளத்தைத் தேடும் உங்கள் நகரம் அல்லது நகரத்தைச் சுற்றி ஓட்டுங்கள், அல்லது நீங்கள் விரும்பும் சமீபத்தில் முடிக்கப்பட்ட வீட்டை யார் கட்டினார்கள் என்பதைத் தீர்மானிக்க உங்கள் மாவட்ட மதிப்பீட்டாளர் அலுவலகத்திற்குச் செல்லுங்கள். நேர்மறையான வெளிச்சத்தில் மீண்டும் மீண்டும் வரும் பெயர்களுக்கு உங்கள் உள்ளூர் செய்தித்தாளின் ரியல் எஸ்டேட் பகுதியைப் பாருங்கள். சுமார் ஒரு டஜன் பில்டர்களின் பட்டியலை உருவாக்க முயற்சிக்கவும்.
பட்டியலைச் சுருக்கவும். உங்கள் பட்டியலில் உள்ள அனைத்து பில்டர்களும் உறுப்பினர்களா என்பதை தீர்மானிக்க உங்கள் உள்ளூர் ஹோம் பில்டர்ஸ் சங்கத்தை அழைக்கவும். பில்டர் பதிவுசெய்யப்பட்டாரா, பத்திரங்களை இடுகையிட்டாரா, பொதுவான பொறுப்புக் காப்பீட்டைக் கொண்டிருக்கிறாரா என்பதைக் கண்டறிய உங்கள் மாநில தொழிலாளர் மற்றும் தொழில்துறை துறையை அழைக்கவும்.
நியமனங்கள் செய்யுங்கள். நீங்கள் பணியமர்த்துவதை தீவிரமாக பரிசீலிக்கும் பில்டர்களை சந்திக்கவும். உப்பு மதிப்புள்ள பில்டர்கள் உங்களை ஒருவரோடு ஒருவர் சந்திப்பதில் மகிழ்ச்சி அடைய வேண்டும். உங்களுக்கு "எனக்கு நேரம் இல்லை" என்ற பதில் கிடைத்தால், உங்கள் பட்டியலிலிருந்து பில்டரைக் கடக்கவும்.
சந்தைப்படுத்தல் பிரதிநிதிகளிடம் எச்சரிக்கையாக இருங்கள். மார்க்கெட்டிங் பிரதிநிதி என்பது ஒரு கூலி மக்கள் தொடர்பு அல்லது விற்பனை நிபுணர், அவர் உங்கள் வீட்டைக் கட்டப் போவதில்லை, பில்டர் அல்லது டெவலப்பரில் சிறந்த சுழற்சியை வைக்கவும். ஒரு பில்டர் உங்களை நேரடியாக சமாளிக்க விரும்பவில்லை என்றால், வேறு எங்காவது செல்லுங்கள்.
கேள்விகளின் பட்டியலைத் தயாரிக்கவும். கடந்த சில ஆண்டுகளில் பில்டர் கட்டிய அனைத்து வீடுகளின் பட்டியலையும் கேளுங்கள். குறிப்புகள் கேட்கப்படும் பெரும்பாலான பில்டர்கள் ஒரு சில நேர்மறையானவர்களை வழங்கும். ஒரு பிரதிநிதி குறுக்குவெட்டுக்கு, ஒரு முழுமையான பட்டியலை வலியுறுத்துங்கள்.
பில்டருடன் உங்கள் உறவை அளவிடவும். நீங்கள் உண்மையிலேயே பில்டருடன் வசதியாக இருந்தால் அது உதவுகிறது; உங்கள் வீட்டை நீங்கள் வைத்திருக்கும் வரை அவன் அல்லது அவள் உங்கள் வாழ்க்கையின் ஒரு பகுதியாக இருப்பார்கள்.
குறிப்புகளைப் பின்தொடரவும். கடந்தகால வாடிக்கையாளர்கள் ஒரு பில்டருடன் மகிழ்ச்சியடைந்தாலும் அல்லது ஏமாற்றமடைந்தாலும், அவர்கள் பேசுவதற்கு சமமாக ஆர்வமாக இருப்பார்கள்.
கட்டுமான தளங்களைப் பார்வையிடவும். உங்களுக்கு பிடித்த பில்டர்களின் கட்டுமான தளங்கள் சுத்தமாகவும் ஒழுங்காகவும் உள்ளதா என்று பாருங்கள். பில்டர் உண்மையில் காட்சியில் இருக்கிறாரா? ஒரு ஃபோர்மேன் பணியில் இருந்தால், பில்டர் வழக்கமாக எத்தனை முறை காண்பிப்பார் என்று கேளுங்கள்.
காகித வேலைகளில் கவனம் செலுத்துங்கள். நீங்கள் ஒரு பில்டரைத் தேர்வுசெய்தால், காகிதங்களில் கையொப்பமிட மற்றொரு சந்திப்பைச் செய்யுங்கள். எல்லாவற்றையும் எழுத்தில் வைக்க அவரது விருப்பத்தை மதிப்பிடுங்கள்; அது உங்களுக்கு பின்னர் தலைவலியைக் காப்பாற்றக்கூடும்.
அடமானத்திற்கு தகுதி மற்றும் பணம் செலுத்துவதற்கான நிரல்களையும் அவுட்களையும் நீங்கள் புரிந்துகொள்கிறீர்கள். பில்டருக்கு பணம் செலுத்துவது பற்றி என்ன?
கட்டணம் செலுத்துவதற்கான அடிப்படை முறைகள் மொத்த தொகை, செலவு-கூடுதல் மற்றும் அதிகபட்ச மொத்தம் ஆகியவை அடங்கும். மொத்த தொகை ஒப்பந்தத்துடன், நீங்களும் பில்டரும் ஒரு விலையை ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள். பில்டர் அந்த விலையில் ஒப்பந்த தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். மாற்றம் ஆர்டர்கள் மற்றும் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.
செலவு-பிளஸ் நீங்கள் உழைப்பு மற்றும் பொருள் செலவுகளை செலுத்த வேண்டும். ஒப்பந்தக்காரர் வழக்கமாக ஒட்டுமொத்த லாபம் மற்றும் மேல்நிலைக்கு 10 முதல் 15 சதவிகிதம் சேர்ப்பார்.
அதிகபட்ச மொத்தம் அரிதானது. இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ், நீங்களும் பில்டரும் அதிகபட்ச விலையை ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள், மேலும் காணப்படும் எந்த சேமிப்பும் உங்கள் இருவருக்கும் இடையில் பிரிக்கப்படுகிறது.
உங்கள் கட்டண அட்டவணை ஒப்பந்தத்தில் எழுதப்பட வேண்டும். பெரும்பாலான அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகள் மொத்தத்தில் மூன்றில் ஒரு பங்கையும், வேலையின் மூன்றில் ஒரு பகுதியையும், மூன்றில் ஒரு பகுதியையும் கேட்கும். இது ஒரு விவேகமான ஒப்பந்தமாகும், ஏனென்றால் வேலை உங்கள் திருப்தியை பூர்த்தி செய்யும் வரை நீங்கள் ஒரு பெரிய கட்டணத்தை வைத்திருப்பீர்கள்.
ஒரு வேலை கட்டத்தை நிறைவு செய்வதற்கான முக்கிய கொடுப்பனவுகளை நீங்கள் செலுத்தும்போது உங்களுக்கு அதிக திறன் உள்ளது. உங்கள் வங்கி கட்டுமானப் பணத்தை கடனாகக் கொடுத்தால், அவர்களின் கடன் அதிகாரி ஒரு சமரசத்தை தீர்த்துக்கொள்ள உங்களுக்கு உதவ முடியும்.
