மண்டல விதிமுறைகள் நான்கு அடிப்படை கட்டிட சிக்கல்களை உள்ளடக்கியது: உயரம், பயன்பாடு, மொத்தம் மற்றும் அடர்த்தி. இந்த விதிகள் ஒரு கட்டிடத்தின் அதிகபட்ச உயரத்தைக் குறிப்பிடுகின்றன; குடியிருப்பு, வணிக, தொழில்துறை மற்றும் வீட்டு அலுவலகக் கருத்தாய்வுகளை உள்ளடக்கிய அதன் அனுமதிக்கக்கூடிய பயன்பாடுகள்; கட்டிடத்தின் அகலம் மற்றும் ஆழம்; மற்றும் ஒரு ஏக்கருக்கு அனுமதிக்கப்பட்ட அலகுகளின் எண்ணிக்கை.
1900 களின் முற்பகுதி முதல் நடுப்பகுதி வரை மண்டல விதிமுறைகள் பயன்பாட்டில் இல்லை. கூடுதலாக, சமூகத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்களை நிவர்த்தி செய்வதற்காக ஒழுங்குமுறைகள் வழக்கமான அடிப்படையில் மாற்றப்படுகின்றன. ஆகையால், நீங்கள் பழைய சுற்றுப்புறத்தில் இருந்தால், உங்கள் வகை வீடு நீங்கள் வசிக்கும் மண்டலத்துடன் ஒத்துப்போகாது. எடுத்துக்காட்டாக, வணிக அல்லது பல குடும்ப மண்டலத்தில் நீங்கள் ஒற்றை குடும்ப வீடு இருக்கலாம். இது முன்பே இருக்கும், ஒத்திசைக்கப்படாத பயன்பாடு என்று அழைக்கப்படுகிறது. (இது ஒரு மோசமான விஷயம் போல் தோன்றினாலும், மண்டல விதிமுறைகளால் உள்ளடக்கப்பட்ட நான்கு அடிப்படைகளில் ஏதேனும் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களை நீங்கள் செய்யாத வரையில், உங்கள் பயன்பாடு "பெருமளவில்" அல்லது தொடர அனுமதிக்கப்படுகிறது என்று அர்த்தம்.)
பொதுவாக, பயன்பாடு, உயரம் மற்றும் மொத்த கட்டுப்பாடுகள் மட்டுமே குடியிருப்பு கட்டிட சேர்த்தல்களை பாதிக்கின்றன. நீங்கள் ஒரு படுக்கையறை, கிரீன்ஹவுஸ், சமையலறை, குடும்ப அறை அல்லது ஒரு குடியிருப்புடன் பொருந்தக்கூடிய பிற இடத்தைச் சேர்க்க விரும்பினால், வழக்கமாக பயன்பாட்டுக் கருத்தாய்வுகளைப் பற்றிய எந்த கவலையும் நீங்கள் தளர்த்தலாம். இருப்பினும், ஒரு குறிப்பிடத்தக்க எச்சரிக்கை உள்ளது: உங்கள் வீடு முன்பே இருக்கும், ஒத்திசைக்கப்படாத பயன்பாட்டு வகைக்குள் வந்தால், கூடுதலாக ஒன்றை உருவாக்க நகராட்சியில் இருந்து மாறுபாடு எனப்படும் ஒப்புதல் உங்களுக்குத் தேவைப்படும்.
உங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு விதிக்கு விதிவிலக்கு ஒரு மாறுபாடு அனுமதிக்கிறது. மாறுபாடு இல்லாமல், நீங்கள் கூடுதலாக சேர்க்க முடியாது. உங்கள் வீடு தற்போதைய மண்டல விதிகளுக்கு இணங்கினாலும், மண்டலத்திற்கான அதிகபட்ச உயரத்தை விட உயரமான அல்லது அதிகபட்ச அகலத்தை விட அகலமான ஒரு கூடுதலாக நீங்கள் முன்மொழிந்தால் உங்களுக்கு ஒரு மாறுபாடு தேவைப்படும். கூடுதலாக, உங்கள் கேரேஜை ஒரு பூக்கடை கடைக்கு மாற்றுவது போன்ற கட்டிடத்தின் பயன்பாட்டை மாற்றினால் மாறுபாடு தேவை.
ஒரு மாறுபாட்டைப் பெறுவதற்கு பணம் செலவாகும் என்பது மட்டுமல்லாமல், இது குறிப்பிடத்தக்க நேரத்தையும் முயற்சியையும் உள்ளடக்கியது. மாறுபாடு அவசியம் என்பதை நிரூபிக்க உங்களுக்கு உதவ ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது பிற நிபுணர்களை (திட்டமிடுபவர், பொறியாளர் அல்லது கட்டிடக் கலைஞர்) நீங்கள் நியமிக்க வேண்டியிருக்கலாம்.
பொது சுகாதாரம், பாதுகாப்பு, ஒழுக்கம் மற்றும் பொது நலனை மேம்படுத்துதல் போன்ற சிறப்புக் கருத்தாய்வுகளின் அடிப்படையில் மாறுபாடுகள் வழங்கப்படுகின்றன; தீ, வெள்ளம், பீதி மற்றும் பிற பேரழிவுகளிலிருந்து பாதுகாப்பைப் பெறுதல்; போதுமான ஒளி, காற்று மற்றும் திறந்தவெளியை வழங்குதல்; அல்லது குறிப்பிட்ட தளத்துடன் தொடர்புடைய விதிவிலக்கான மற்றும் தேவையற்ற கஷ்டங்கள். சமூகம் அல்லது உங்கள் அண்டை நாடுகளுக்கு எதிர்மறையான தாக்கம் இருக்காது என்பதையும் நீங்கள் காட்ட வேண்டும். நகராட்சியின் ஆளும் குழுவால் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட உள்ளூர் குடிமக்களின் மண்டல வாரியத்தால் மாறுபாடுகள் பொதுவாக தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.
பின்னடைவு தேவைகள் கட்டிட பகுதி மற்றும் சொத்து வரிக்கு இடையில் அடிகளின் எண்ணிக்கையை கட்டாயப்படுத்துகின்றன. ஒளி, காற்றோட்டம், அணுகல் மற்றும் தனியுரிமைக்கு கட்டிடங்களுக்கு இடையில் போதுமான இடத்தை வழங்குவதற்காக பின்னடைவுகள் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. உதாரணமாக, ஒரு வீடு வழக்கமாக பக்க சொத்து எல்லையிலிருந்து 10 முதல் 15 அடி வரை இருக்க வேண்டும். முன் மற்றும் பின்புறத்திற்கான பின்னடைவுகள் பொதுவாக மிகப் பெரியவை மற்றும் நிறைய அளவைப் பொறுத்தது.
சொத்து எல்லைகளுக்கு உங்கள் வீட்டின் தற்போதைய உறவைத் தீர்மானிக்க சிறந்த வழி, உங்கள் வீட்டின் கணக்கெடுப்பு தளத்தை சரிபார்க்க வேண்டும். உங்கள் வீட்டை வாங்கியபோது இந்த ஆவணத்தின் நகலைப் பெற்றிருக்க வேண்டும். இல்லையென்றால், உங்கள் நகராட்சியில் இருந்து ஒரு நகலைப் பெறலாம். பின்னர், பொருத்தமான பின்னடைவு தூரங்களுக்கு மண்டல அல்லது கட்டிட அதிகாரிகளுடன் சரிபார்க்கவும். நீங்கள் ஒரு மாறுபாட்டைப் பெறாவிட்டால், பின்னடைவு பகுதிக்கு அப்பால் நீங்கள் ஒரு கூட்டலை - அல்லது ஒரு கொட்டகையை கூட உருவாக்க முடியாது. இன்னும் மோசமானது, நீங்கள் மாறுபாடு இல்லாமல் கட்டினால், நீங்கள் கூடுதலாக அகற்ற வேண்டிய கட்டாயத்தில் இருக்கலாம்.
ஒப்பீட்டளவில் அடர்த்தியான ஒரு பகுதியில் நீங்கள் வசிக்கிறீர்களானால், பின்னடைவுகளை ஆக்கிரமிக்காமல் கட்டுவதற்கு குறைந்த இடம் இருப்பதால், கூடுதலாக ஒரு கட்டிட அனுமதி பெறுவது மிகவும் கடினமாக இருக்கும். பல பழைய பகுதிகளில், வீடுகள் ஏற்கனவே பின்னடைவுகளுக்கு கட்டப்பட்டுள்ளன. குறைந்த அடர்த்தியான புறநகர் பகுதிகளில், அதிக வாய்ப்பு இருக்கலாம், குறிப்பாக உங்கள் வீடு பெரிய அளவில் இருந்தால். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வீட்டின் பின்புறத்தில் சேர்ப்பது சிறந்த வழி, ஏனெனில் இது உங்கள் அண்டை நாடுகளுக்கு ஆழ்ந்த பின்னடைவு மற்றும் குறைந்த அளவு ஆக்கிரமிப்பு ஏற்படக்கூடும்.
எளிதாக்குதல் அல்லது பத்திரக் கட்டுப்பாடு இருப்பது கூடுதலாகக் கட்டமைப்பதைத் தடுக்கலாம்.
எளிதாக்குதல் என்பது நில உரிமையாளரைத் தவிர வேறு ஒருவருக்குச் சொந்தமான ஒரு பார்சலில் சட்டப்பூர்வ வட்டி. ஒரு எளிமையானது வைத்திருப்பவருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட வரையறுக்கப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கு உரிமை உண்டு.
சேவைகள் மற்றும் பயன்பாடுகளுக்கான அணுகலை வழங்குவதற்காக பெரும்பாலான எளிமைகள் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. உதாரணமாக, ஒரு நகராட்சி ஒரு புயல் அல்லது கழிவு நீர் கழிவுநீருக்கான சொத்தின் ஒரு பகுதியை கழிவுநீர் எளிதாக்குகிறது. இந்த வகை எளிமையின் இருப்பு என்பது ஒரு கழிவுநீர் குழாய் நிலத்தடியில் உள்ளது அல்லது அங்கு ஒரு சாக்கடையை வைக்க நகரத்திற்கு உரிமை உண்டு.
அநேகமாக, எளிமைகள் ஒரு சொத்தின் மீது வாங்கப்படுகின்றன அல்லது வைக்கப்படுகின்றன மற்றும் சட்டப்பூர்வமாக மாற்றப்படும் வரை சொத்துடன் இருக்கும். இவை உங்கள் கணக்கெடுப்பு தளத்திலோ அல்லது உங்கள் பத்திரம் அல்லது வரி வரைபடத்திலோ காண்பிக்கப்பட வேண்டும். கூடுதலாக ஒரு இடத்திற்கு ஏற்றவாறு ஒரு எளிமை மாற்றப்படுவது மிகவும் சாத்தியமில்லை, குறிப்பாக ஒரு குழாய் அல்லது மின்சார கோடுகள் நிலத்தடியில் அமைந்திருந்தால். வீட்டு உரிமையாளர் தனது சொத்தில் இருந்தாலும், நிலத்தின் உரிமையை எளிதில் வைத்திருக்க முடியாது.
பத்திர கட்டுப்பாடுகள் என்பது முன்னாள் உரிமையாளர்களால் சொத்தின் மீது வைக்கப்பட்டுள்ள நிபந்தனைகள், அவை சொத்தின் குறிப்பிட்ட பகுதிகளைப் பாதுகாக்கக்கூடும் அல்லது கட்டடத்தில் நிபந்தனைகளை வைக்கக்கூடும். ஈரநிலங்கள் அல்லது பிற இயற்கை வளங்களைப் பாதுகாக்க பத்திரக் கட்டுப்பாடுகள் இருக்கலாம், அல்லது ஒரு வகை அபிவிருத்தி அல்லது ஒரு சொத்தில் செய்யக்கூடிய மாற்றங்களைக் கட்டுப்படுத்தலாம். எடுத்துக்காட்டாக, பல நகராட்சிகள் எதிர்கால வளர்ச்சியிலிருந்து திறந்தவெளியைப் பாதுகாப்பதற்காக முதன்முதலில் கட்டப்பட்டபோது வீடுகளுக்கு பத்திரக் கட்டுப்பாடுகளை விதிக்கும்.
கூட்டாட்சி, மாநில அல்லது உள்ளூர் விதிமுறைகள் இப்போது வரலாற்று, கலாச்சார அல்லது இன முக்கியத்துவம் வாய்ந்த பல வீடுகள் அல்லது சுற்றுப்புறங்களை பாதுகாக்கின்றன. பெரும்பாலும், இந்த விதிகள் பயனுள்ளவையாகும் மற்றும் பல பழைய நகர்ப்புற மற்றும் கிராமப்புற சூழல்களின் தன்மையைப் பாதுகாக்க உதவியுள்ளன.
இருப்பினும், ஒரு வரலாற்றுச் சொத்து வைத்திருப்பது சிறப்பு சவால்களை முன்வைக்கும். உங்கள் புதுப்பித்தலுக்கு அதிக செலவு ஏற்படக்கூடும், மேலும் சிறப்பு ஒப்புதல்களுக்கு அதிக பொறுமை தேவைப்படலாம். நகராட்சி அல்லது உள்ளூர் வரலாற்று ஆணையத்தால் குறிப்பிட்ட பொருட்கள் மற்றும் உங்கள் திட்டங்களுக்கு ஒப்புதல் தேவைப்படும் கட்டளைகளுக்கு நீங்கள் இணங்க வேண்டியிருக்கும். அதிர்ஷ்டவசமாக, முடிவுகள் பெரும்பாலும் கூடுதல் நேரம் மற்றும் செலவுக்கு மதிப்புள்ளது.
உங்கள் வீடு ஒரு வரலாற்றுக் கட்டடமாக இருந்தால் அல்லது ஒரு வரலாற்று மாவட்டத்தில் அமைந்திருந்தால், பொருத்தமான உள்ளூர், மாநில அல்லது கூட்டாட்சி அதிகாரிகளுடன் பேசவும், உங்கள் வீட்டிற்கு ஏதேனும் வெளிப்புற மாற்றங்களைச் செய்வதற்கு முன் ஒப்புதல் பெறவும். (சில நேரங்களில் சுவர்களை நகர்த்துவது அல்லது பயன்பாடுகளுக்கு கூடுதல் திறனைச் சேர்ப்பது போன்ற உள்துறை மாற்றங்களும் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன; உறுதியாக இருக்க நேரத்திற்கு முன்பே கேளுங்கள்.)
